Pour un prêt immobilier déjà en cours
Rachat de crédit immobilier : simulez l'écart avec vos chiffres
Saisissez votre prêt actuel et le scénario que vous étudiez, chez votre prêteur ou chez un autre. Le simulateur calcule l'écart de mensualité, le coût total, le délai pour couvrir les frais et le plafond légal des indemnités de remboursement anticipé. Tout part des chiffres que vous indiquez.
Calculer gratuitement- Gratuit
- Sans compte
- Aucune donnée transmise
Cindrus est un outil de calcul, pas un conseiller financier. Nous ne donnons pas de conseil personnalisé et ne proposons aucun prêt.
A lower payment is not the same as a total saving.
Includes switching costs of about .
Assurance comprise seulement si vous l'avez saisie pour les deux prêts.
Saisissez le capital restant dû (ou le prêt d'origine), votre taux, les mois restants et le taux du scénario.
Montant saisi d'après le décompte de votre prêteur.
Aucune indemnité retenue : vous avez indiqué un cas où la loi n'en prévoit pas.
Mensualités et assurances restantes du prêt actuel, comparées à celles du scénario, frais compris.
Renseignez chaque frais, même à zéro euro, pour obtenir cet écart.
La mensualité du scénario n'est pas plus basse : il n'y a pas de délai à calculer.
Capital restant dû plus les frais intégrés.
Capital inchangé : les frais ne sont pas intégrés au nouveau prêt.
Pour un taux variable : variation de la mensualité si le taux monte de un point de pourcentage. À taux fixe, elle ne varie pas.
Le calcul porte sur les taux nominaux que vous saisissez, et non sur le TAEG d’une offre, qui comprend aussi les frais et l’assurance.
Base de calcul : vos chiffres et les règles citées dans les sources, lues le 22 octobre 2026 (Banque de France : le 19 octobre 2026). Le taux et les frais que vous pourriez obtenir peuvent différer.
Le calcul n'est ni une offre de prêt ni une recommandation personnelle de renégocier ou de faire racheter votre prêt.
Your next step.
Take the result with you.
Free. No account.
- Write down the figures you used: you find them under «Understand the number».
- Ask what it costs in total, not only what the payment will be.
- Ask whether the rate is fixed and what can change it.
- Ask for the offer in writing, so you can compare it calmly.
- Ask what is not included in the figure.
Ready to talk to the bank?
Your figures and the right questions, on one page.
- Costs and rate
- Fees and remaining balance
- The assumptions behind the figure
Follow your loan.
Your loan and your calculations, in one place.
- Your calculations saved in one place
- Your financial overview
The account is free.
The calculator is free without an account. Not personal advice.
Your bank conversation
Ask the bank about these six things.
Based on your calculation. Not personal advice.
De votre tableau d'amortissement à une simulation
Votre prêt actuel
Capital restant dû, taux et nombre de mois restants figurent sur votre tableau d'amortissement.
Le scénario
Le taux et la durée d'une proposition reçue, ou ceux que vous voulez tester, puis les frais qu'on vous a communiqués.
Le détail
Mensualités, coût total, délai de récupération, plafond des IRA : chaque résultat indique de quoi il est fait.
Le plafond légal des IRA, calculé sur votre prêt
Faire racheter un prêt revient à le rembourser par anticipation. Votre contrat peut alors prévoir des indemnités. D'après service-public.gouv.fr et la Banque de France, elles ne peuvent pas dépasser le plus faible de deux montants.
Les intérêts
6 mois d'intérêts sur le capital remboursé, au taux moyen du prêt.
Le capital
3 % du capital restant dû avant le remboursement.
Aucune indemnité n'est due si le remboursement suit la vente du logement après un changement de lieu de travail, une cessation forcée d'activité ou un décès, le vôtre ou celui de votre conjoint. Le montant exact figure dans votre contrat et dans le décompte de votre prêteur.
Calculer seulement le plafond des IRA →Un simulateur qui n'a rien à vous vendre
Pas de rappel
Vous ne laissez ni nom ni numéro. Personne ne vous contacte après une simulation.
Sans commission
Aucun prêteur, aucun intermédiaire ne nous rémunère. Seuls les abonnements font vivre Cindrus.
Sourcé
Les règles citées renvoient à leur source officielle, avec la date de lecture.
Ce à quoi nous nous tenons
- Vos données ne sont jamais revendues.
- Les frais et les hypothèses restent visibles.
- Un chiffre affiché est un chiffre expliqué.
- Ni minuterie ni relance pressante.
- Export ou suppression de vos données quand vous le voulez.
Qu'est-ce qu'un rachat de crédit immobilier ?
Un autre prêteur rembourse votre prêt et vous signez avec lui un nouveau contrat. Une renégociation, elle, modifie votre contrat actuel par un avenant, chez le même prêteur.
Un rachat est-il rentable dans mon cas ?
Le simulateur ne tranche pas. Il montre l'écart de mensualité, l'écart de coût total frais compris et le nombre de mois qu'il faut pour couvrir les frais, avec vos chiffres. La décision vous appartient.
Comment les IRA sont-elles plafonnées ?
Au plus 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé, et jamais plus de 3 % du capital restant dû. Le simulateur retient le plus faible des deux.
Mon prêteur peut-il refuser le remboursement anticipé ?
Non, d'après la Banque de France. Pour un remboursement partiel, le contrat peut exiger un minimum de 10 % du montant initial, qui ne s'applique pas au remboursement du solde.
Et si je change seulement d'assurance emprunteur ?
Vous pouvez changer d'assureur à tout moment après la signature, si le nouveau contrat offre un niveau de garantie équivalent. Le mode « assurance seule » montre l'effet de la nouvelle cotisation sur votre mensualité.
D'où vient le taux du scénario ?
De vous : celui d'une proposition écrite, ou celui que vous voulez tester. Le simulateur ne remplit jamais ce champ à votre place.
La simulation ne coûte rien.
Un compte gratuit vous permet d'enregistrer votre prêt avec le reste de votre patrimoine. La page des prix détaille chaque formule et le pays où chaque fonction est proposée.
Consulter les tarifs →Comparez votre prêt à un scénario.
La simulation est gratuite. Un compte gratuit, sans carte bancaire, réunit ensuite votre prêt, vos autres biens et vos dettes.